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***잠실 미성크로바아파트 재건축조합의 관리처분계획 변경안(24.10.28.) 최종내용에 따라 분양가 및 분양일정 등 변동내용을 수정하였습니다.*** 송파구청의 관리처분계획 변경 인가 고시를 반영한 수정사항을 별도로 작성하였으니 참고하세요. https://bbigmoney.tistory.com/27  잠실르엘 일반분양, 분양가, 배치도, 청약자격, 예정일정(수정 24.12.8.)***잠실 미성크로바아파트 재건축조합의 관리처분계획 변경안(24.10.28.) 최종내용에 따라 분양가 및 분양일정 등 변동내용을 수정하였습니다.***송파구청의 미성크로바아파트 관리처분 계획 변bbigmoney.tistory.com  '잠실 르엘'은 미성크로바 아파트를 재건축한 것으로 2024년 올해 중에 일반분양을 진행할 예정이다..

중계역, 노원역, 창동역 재건축아파트의 갭(GAP)을 하나의 표로 정리하여 비교하였다. 투자관점에서 gap가 가장 적은 것은 창동주공3단지 전용면적 41.3 ㎡ 으로 2.8억원이다. 면적을 고려해보면 창동주공3단지와 상계주공6단지의 전용면적 58.01 ㎡ 의 gap이 3.4억원으로 동일하다.창동역과 노원역이 인접해 있는데 현재의 노원역의 강남접근성과 창동역의 향후 강남접근성이 나아지는 점이 반영되어 유사한 매매가와 gap를 가지고 있는 것으로 보인다.지하철역중계역노원역창동역아파트명중계건영2차상계주공5상계주공6창동주공19단지창동주공 3단지총세대수742840264617642856용적율,%24293195164175해당면적세대수3823608401300624240616180공급면적( ㎡ )9310437.38809..

노원역과 중계역 주변의 아파트를 비교하였다."상계중계하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획"의 수혜를 받을 수 있는 노원역 주변단지와 해당 영향이 없는중계역 주변단지를 대상으로 용적율이 나와서 재건축이 가능한 위주 아파트를 대상으로 하였다.  지하철역아파트명지구단위계획 수혜 여부 및 특징중계역중계건영2차- 상계,하계 지구단위계획 변경 미대상- 상대적으로 대형평수로 구성노원역상계주공5- 지구단위계획 변경 미대상, 용적률 300%,- 84 ㎡ 996세대로 재건축 추진(임대 156세대를 제외하면 1:1재건축임)상계주공6- 지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향),- 80 ㎡ 이 전체의 50%정도를 차지하는 주력평형임상계주공3- 지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향),- 중랑천변..

창동역 주변에서 재건축이 추진 중인 아파트를 비교분석하였다.창동역은 gtx-c와 동북선의 역사가 신설되는 지역으로 향후 시세 상승 가능성이 높다.그리고 동부간선도로가 지하화가 추진 중인데 호재로 보인다. 창동역 주변에서 재건축이 추진중인 2개 단지를 비교, 분석하였다.창동주공 19단지의 특징은 이미 재건축 안전진단이 완료되어 재건축 진행이 빠르다. 그리고 중랑천변에 위치하고 있어 뷰가 좋겠고 동부간선도로의 지하화가 완성되면 더욱 더 좋아질 것으로 보인다.창동주공3단지는 현재 안전진단을 위한 모금이 진행중인 상태이고 위치가 초안산근린공원 쪽이다. 19단지가 재건축 추진이 빠르기 때문인지 매매가 및 GAP도 19단지가 높다.그리고 19단지가 용적률도 약간 낮은 편이고 기존세대수도 3단지에 비해 62%수준으로..