중계역, 노원역, 창동역 재건축아파트 GAP 비교분석 2.8~5.1억원

 

중계역, 노원역, 창동역 재건축아파트의 갭(GAP)을 하나의 표로 정리하여 비교하였다.

 

투자관점에서 gap가 가장 적은 것은 창동주공3단지 전용면적 41.3 ㎡ 으로 2.8억원이다. 면적을 고려해보면 창동주공3단지와 상계주공6단지의 전용면적 58.01 ㎡ 의 gap이 3.4억원으로 동일하다.

창동역과 노원역이 인접해 있는데 현재의 노원역의 강남접근성과 창동역의 향후 강남접근성이 나아지는 점이 반영되어 유사한 매매가와 gap를 가지고 있는 것으로 보인다.

지하철역	중계역		노원역		창동역
아파트명	중계건영2차		상계주공5	상계주공6	창동주공19단지		창동주공 3단지
총세대수	742		840	2646	1764		2856
용적율,%	242		93	195	164		175
해당면적세대수	382	360	840	1300	624	240	616	180
공급면적 ( ㎡ )	93	104	37.38	80	96.75	77.11	80.17	58.72
전용면적 ( ㎡ )	75.02	84.96	31.98	58.01	68.86	59.39	58.01	41.3
매매가 (억원)	7	8.2	5.2	6.3	8.1	7.0	6.1	4.9
전세가 (억원)	3.9	4.3	1.1	2.9	3	2.6	2.7	2.1
gap (억원)	3.1	3.9	4.1	3.4	5.1	4.4	3.4	2.8
비고	상계,하계 지구단위계획 변경 미대상, 상대적으로 대형평수로 구성	상계,하계 지구단위계획 변경 미대상, 상대적으로 대형평수로 구성	지구단위계획 변경 미대상, 용적률 300%, 84 ㎡ 996세대로 재건축 추진(임대 156세대로 1:1재건축임)	지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향), 80 ㎡ 이 전체의 50%정도를 차지하는 주력평형임	재건축 안전진단 완료, 중랑천변 위치		재건축 진행사항 없음(안전진단을 위한 모금 중), 초안산근린공원 쪽 위치
호재			지구단위계획 수립, 노원아레나		gtx 창동역, 동북선 창동역, 노원 아레나, 동부간선 지하화(19단지)

 

 

창동역노원역중계역아파트비교.xlsx

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