창동역 주변 재건축아파트 비교분석

 

창동역 주변에서 재건축이 추진 중인 아파트를 비교분석하였다.

창동역은 gtx-c와 동북선의 역사가 신설되는 지역으로 향후 시세 상승 가능성이 높다.

그리고 동부간선도로가 지하화가 추진 중인데 호재로 보인다.

 

창동역 주변에서 재건축이 추진중인 2개 단지를 비교, 분석하였다.

창동주공 19단지의 특징은 이미 재건축 안전진단이 완료되어 재건축 진행이 빠르다. 그리고 중랑천변에 위치하고 있어 뷰가 좋겠고 동부간선도로의 지하화가 완성되면 더욱 더 좋아질 것으로 보인다.

창동주공3단지는 현재 안전진단을 위한 모금이 진행중인 상태이고 위치가 초안산근린공원 쪽이다.

 

19단지가 재건축 추진이 빠르기 때문인지 매매가 및 GAP도 19단지가 높다.

그리고 19단지가 용적률도 약간 낮은 편이고 기존세대수도 3단지에 비해 62%수준으로 적다.

공급면적이 유사한 19단지 77.11 ㎡ 과 3단지 80.17 ㎡ 을 비교해보면 전세가는 유사한데

매매가는 19단지가 1억원이 더 비싸다. 

 

아파트명	총세대수	용적율 (%)	해당면적 세대수	공급면적 ( ㎡ )	전용면적 ( ㎡ )	매매가 (억원)	전세가 (억원)	gap (억원)
창동주공 19단지	1764	164	624	96.75	68.86	8.1	3	5.1
			240	77.11	59.39	7.0	2.6	4.4
창동주공 3단지	2856	175	616	80.17	58.01	6.1	2.7	3.4
			180	58.72	41.3	4.9	2.1	2.8

 

 

창동역 재건축 아파트 비교 분석.xlsx

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