돈벌이

잠실에서 드디어 십수년만에 신축아파트 589세대 일반분양 공고가 떴습니다. 잠실 래미안아이파크!!!입지 및 배치 등에 대한 내용은 잠실 래미안아이파크 입지~~ 글을 참고하시고 본 글에서는 분양공고를 요약 분석하고 어떻게 얼마의 자금을 준비할지만 언급하겠습니다. 분양공고일은 어제(24.10.11.)입니다. 어제 기준으로 청약가점 및 분양 자격요건을 갖추셔야 되겠습니다.자격요건을 갖추신 분들은 특별공급은 10.21.(월), 일반공급은 10.22.(화)에 인터넷 청약 신청하시면 됩니다. 1순위에서 엄청난 경쟁률을 기록할 것이기에 기타나 2순위는 의미없겠습니다.  전체 공급대상은 589세대입니다. 평형은 크게 43, 59, 74, 84, 104 네개로 구분할 수 있겠고 세부적으로는 아래와 같이 16개 모델입니다..

'잠실 르엘'은 미성크로바 아파트를 재건축한 것으로 2024년 올해 중에 일반분양을 진행할 예정이다. 이 단지는 잠실에서 래미안 아이파크와 같이 20년 만에 신규 공급되는 단지로 전체 1,865세대이고 이중에서 219세대가 일반분양 대상이다. 여기는 법정동은 신천동이지만 행정동으로는 잠실4동이다. (잠실 래미안아이파크 동일)주변 시세 대비 저렴한 분양가로 당첨 시 로또분양이 될 수 있다. 평당 분양가는 5000만원대가 예상되는데 아직 공시가 되지는 않았다. 84㎡(공급 33평)는 17~18억 원으로 예상되므로 인근 파크리오 아파트 시세가 23~24억 원대인 점을 고려할 때, 안전 마진은 6~7억 원이 될 것으로 보인다. 아파트명잠실르엘, Jamsil LE | EL주소서울특별시 송파구 신천동(잠실4동)  ..

'잠실 래미안 아이파크'는 잠실 진주아파트를 재건축한 것으로 이번 달 10월에 일반분양 청약예정이다. 이 단지는 잠실에서 20년 만에 신규 공급되는 2,678세대의 대단지 아파트로 이중에서 589세대가 일반분양 대상이다. 참고로 래미안아이파크는 법정동은 신천동이지만 행정동으로는 잠실4동이다. (잠실르엘도 동일)  저렴한 분양가로 '로또청약'이다. 평당 분양가는 5409만 원 수준이며, 전용 84㎡(공급 33평) 타입의 경우 약 18억 원으로 예상되고, 전용 59㎡(공급 25평)는 15억 원으로 예상된다. 인근 파크리오 아파트 시세가 23~24억 원대인 점을 고려할 때, 안전 마진은 6~7억 원이 될 것으로 보인다.  입지 조건도 우수하다. 8호선 몽촌토성역, 2호선 잠실역, 9호선 한성백제역을 도보로 이..

중계역, 노원역, 창동역 재건축아파트의 갭(GAP)을 하나의 표로 정리하여 비교하였다. 투자관점에서 gap가 가장 적은 것은 창동주공3단지 전용면적 41.3 ㎡ 으로 2.8억원이다. 면적을 고려해보면 창동주공3단지와 상계주공6단지의 전용면적 58.01 ㎡ 의 gap이 3.4억원으로 동일하다.창동역과 노원역이 인접해 있는데 현재의 노원역의 강남접근성과 창동역의 향후 강남접근성이 나아지는 점이 반영되어 유사한 매매가와 gap를 가지고 있는 것으로 보인다.지하철역중계역노원역창동역아파트명중계건영2차상계주공5상계주공6창동주공19단지창동주공 3단지총세대수742840264617642856용적율,%24293195164175해당면적세대수3823608401300624240616180공급면적( ㎡ )9310437.38809..

노원역과 중계역 주변의 아파트를 비교하였다."상계중계하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획"의 수혜를 받을 수 있는 노원역 주변단지와 해당 영향이 없는중계역 주변단지를 대상으로 용적율이 나와서 재건축이 가능한 위주 아파트를 대상으로 하였다.  지하철역아파트명지구단위계획 수혜 여부 및 특징중계역중계건영2차- 상계,하계 지구단위계획 변경 미대상- 상대적으로 대형평수로 구성노원역상계주공5- 지구단위계획 변경 미대상, 용적률 300%,- 84 ㎡ 996세대로 재건축 추진(임대 156세대를 제외하면 1:1재건축임)상계주공6- 지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향),- 80 ㎡ 이 전체의 50%정도를 차지하는 주력평형임상계주공3- 지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향),- 중랑천변..

창동역 주변에서 재건축이 추진 중인 아파트를 비교분석하였다.창동역은 gtx-c와 동북선의 역사가 신설되는 지역으로 향후 시세 상승 가능성이 높다.그리고 동부간선도로가 지하화가 추진 중인데 호재로 보인다. 창동역 주변에서 재건축이 추진중인 2개 단지를 비교, 분석하였다.창동주공 19단지의 특징은 이미 재건축 안전진단이 완료되어 재건축 진행이 빠르다. 그리고 중랑천변에 위치하고 있어 뷰가 좋겠고 동부간선도로의 지하화가 완성되면 더욱 더 좋아질 것으로 보인다.창동주공3단지는 현재 안전진단을 위한 모금이 진행중인 상태이고 위치가 초안산근린공원 쪽이다. 19단지가 재건축 추진이 빠르기 때문인지 매매가 및 GAP도 19단지가 높다.그리고 19단지가 용적률도 약간 낮은 편이고 기존세대수도 3단지에 비해 62%수준으로..

잠실엘스 아파트는 전체 5,678세대로 구성된 대단지아파트이다. 이중 평형은 ‘아실’에서는 25평형, 34평형, 45평형 3개로 구분하고 있고, 네이버 부동산에서는 84㎡, 109A㎡, 109B㎡, 111C㎡, 149㎡로 총 5개로 구분하고 있다. 아실에서는 34평형으로 표시한 것이 네이버부동산에서는 109A㎡, 109B㎡, 111C㎡로 세분되어 있다. 각 평형별 세대수를 보면 84㎡ 1150세대, 109A㎡ 548세대, 109B㎡ 556세대, 111C㎡ 2938세대, 149㎡ 486세대이다. 34평형 중에서도 111C형이 전체 5678세대의 52%를 차지하는 대표평형이고 34평형 전체로는 4042세대이다. 잠실엘스 아파트의 34평형에 대한 매매 및 전세 실거래가 및 거래량을 보여주는 그래프이다. (“아..

글쓴이는 4개 지표를 제시하고 있다.1. 통화량 2.전세가율 3.매물 증감 4. 거래량 증감율이다. 아주 장기적인 예측보다는중, 단기적인 예측에 촛점이 있다고 보인다.장기적인 측면은 인구나 가구수, 공급량 변화 등 장기적으로 변할 수 있는 공급/수요의 변화에 따라야 하는데 위 4개 지표는 1~2년 정도의 기간 또는 더 짧은 구간에서는 유용하리라 보인다.   [출처] 5년 공부하며 알게된 집값 예측지표 4가지 (부동산 스터디') | 작성자 청년가장  안녕하세요, 30대 청년가장, 김가장입니다.​ 오늘은 제가 2019년부터 부동산을 경험하며 알게된 집값 선행지표들과 이를 확인하는 방법에 대해 공유해보고자 합니다. 5년 간 부동산을 공부하면서 부동산 매수는 타이밍이 중요하다고 생각합니다. 이건 '선 진입'과 ..