잠실르엘 일반분양, 분양가, 배치도, 청약자격, 예정일정(수정 24.11.2.)

***잠실 미성크로바아파트 재건축조합의 관리처분계획 변경안(24.10.28.) 최종내용에 따라 분양가 및 분양일정 등 변동내용을 수정하였습니다.

*** 송파구청의 관리처분계획 변경 인가 고시를 반영한 수정사항을 별도로 작성하였으니 참고하세요.

 https://bbigmoney.tistory.com/27

 

잠실르엘 일반분양, 분양가, 배치도, 청약자격, 예정일정(수정 24.12.8.)

 

 

'잠실 르엘'은 미성크로바 아파트를 재건축한 것으로 2024년 올해 중에 일반분양을 진행할 예정이다. 이 단지는 잠실에서 래미안 아이파크와 같이 20년 만에 신규 공급되는 단지로 전체 1,865세대이고 이중에서 219세대가 일반분양 대상이다. 여기는 법정동은 신천동이지만 행정동으로는 잠실4동이다. (잠실 래미안아이파크 동일)

주변 시세 대비 저렴한 분양가로 당첨 시 로또분양이 될 수 있다. 일반분양가는 평당 5300만원으로 재건축조합의 관리처분계획 변경안의 최종내용은 ▷전용 45㎡ 약 10억8561만원 ▷전용 51㎡ 약 12억2209만원 ▷전용 59㎡B 약 13억3867만원 ▷전용 74㎡B 약 16억1067만원 ▷전용 74㎡C 약 16억1322만원 등으로 책정되어 있다. 이렇게 되면 전용 59㎡의 경우 인근 파크리오 아파트 시세가 19.5억원이므로 안전 마진은 최소 6.1억원이고 신축임을 고려하면 8억원 이상도 될 수 있다.

그러나 바로 옆의 잠실 래미안아이파크가 지난 10월에 평당 5,407만원으로 분양하였으므로 이보다는 높아질 가능성이 크므로 안전마진은 줄어들 수 있다.

 

잠실르엘 조감도(롯데월드타워 방향에서 보이는 뷰임)

아파트명	잠실르엘, Jamsil LE | EL
주소	서울특별시 송파구 신천동(잠실4동)  17-6번지
입주	2025년 12월(예정)
동수	13개동
층수	지하 3층, 지상 35층
세대수	1,865세대[1]
주차대수	2,852대 (세대당 1.52대)
시공사	롯데건설

 

 

입지 조건을 보면 2호선 잠실역과 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역을 이용할 수 있다. 그리고 롯데월드타워, 롯데몰, 서울아산병원 등 생활 인프라도 가깝고 롯데월드타워는 지하로 연결된다고 한다. 교육 환경은 잠실초등학교는 도보 통학이 가능하고, 방이중학교와 잠실고등학교도 인접해 있다. 아파트 근처의 올림픽공원과 석촌호수가, 뒤로는 한강공원을 이용할 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

롯데건설의 프리미엄 브랜드인 르엘로 지어지는 이 아파트는 최고 35층, 13개 동, 총 1,865가구 규모다. 이 중 45typee 46세대, 51type 11세대, 59type 75세대, 74type 87세대가 일반분양으로 공급된다.

그리고 단지 배치도와 각 평형별 위치는 다음과 같다. 

 

 

청약 자격은 다음과 같이 예상된다.

서울 및 수도권 거주 세대주 중 무주택자나 1주택 소유자만 신청할 수 있으며, 과거 5년 내 청약 당첨 이력이 없어야 한다. 또한, 청약 예치금이 필요하므로 미리 준비하는 것이 좋다.

청약 시 유의할 점은 잠실 래미안아이파크는 송파구 투기과열지구에 위치해 있어 전매제한 3년, 실거주 2년 의무가 있다. 또한 분양가 상한제가 적용돼 중도금 대출은 분양가의 50%까지만 가능할 것이다.

 

일반분양 일정은 내년 5월 이후로 예상된다. 재건축조합에서 내년 1월에 조합원분양을 먼저 마친 이후 일반분양 또한 상반기 이내 진행하겠다는 목표라고 밝혔다. 조합 관계자는 내년 1월 조합원분양 이후 4~5월경 분양가심의위원회가 개최되어 일반분양가를 승인받을 계획이고 최대한 분양가격이 높게 책정될 수 있도록 노력할 것이라고 했다.