잠실 래미안아이파크 분양공고, 평형별 배치, 자금 소요, 중도금 대출

잠실에서 드디어 십수년만에 신축아파트 589세대 일반분양 공고가 떴습니다. 잠실 래미안아이파크!!!

입지 및 배치 등에 대한 내용은 잠실 래미안아이파크 입지~~ 글을 참고하시고 본 글에서는 분양공고를 요약 분석하고 어떻게 얼마의 자금을 준비할지만 언급하겠습니다.

 

분양공고일은 어제(24.10.11.)입니다. 어제 기준으로 청약가점 및 분양 자격요건을 갖추셔야 되겠습니다.

자격요건을 갖추신 분들은 특별공급은 10.21.(월), 일반공급은 10.22.(화)에 인터넷 청약 신청하시면 됩니다. 1순위에서 엄청난 경쟁률을 기록할 것이기에 기타나 2순위는 의미없겠습니다. 

 

전체 공급대상은 589세대입니다. 평형은 크게 43, 59, 74, 84, 104 네개로 구분할 수 있겠고 세부적으로는 아래와 같이 16개 모델입니다. 

특별공급이 282세대, 일반공급이 307세대입니다.  분양을 기다리는 분들이 관심이 많을 평형인 59㎡와  84㎡ 가 각각 118세대, 297세대로 가장 많습니다. 세부 내용은 아래 표를 보시면 되겠습니다. 

 

일반공급되는 589세대만 정리하면 다음과 같습니다. 84D형이 177세대로 가장 많고 84A형이 76세대, 59C가 51세대, 59A가 41세대로 345세대가 되어 전체의 59%를 차지합니다. 43형 114세대까지 포함하면 459세대로 5개 평형이 78%입니다.

 

주요평형별 일반공급되는 단지내 위치를 보면 다음과 같습니다. 제 주관적인 입장에서 국민평형인 84형 중에서는 84D가 가장 위치가 좋아 보입니다. 그리고 59형에서는 지하철역 접근성은 59A가 좋고, 뷰 측면에서는 59C가 선호될 것으로 예측해 봅니다.

43형은 북쪽에 배치되어있고 파크리오 뷰임.

 

59A형은 판상형 평면이고 단지 서쪽으로 지하철역이 가까운 장점(108동은 올림픽공원 뷰), 일반분양은 8층이하임

 

59C형은 타워형 평면이고 단지 전체적으로 퍼져 있고 일부동에서는 올림픽공원 뷰가 가능한 장점, 6층 이상이 25세대임

 

84A형은 판상형 평면으로 단지서쪽 배치동은 지하철 접근성 용이하고 다수 동에서 올림픽공원 뷰 가능, 일반분양은 9층 이하만 있음

 

84D는 타워형 평면으로 단지 중앙 및 조망이 우수한 위치에 배치, 6층 이상 일반분양은 130세대임

 

 

래미안아이파크에서 뷰를 최우선으로 한다면 74B를 선택하시면 될 것 같습니다. 109동 3층에서 13층까지가 일반분양이므로 위치상 거실에서는 올림픽공원 뷰가 잘 보일 것 같습니다.

 

평형별 위치까지 확인했는데 이제 분양신청을 위해서는 얼마나 현금을 준비해야 할까요? 

각 주택형별, 층별로 필요한 상세금액은 아래 표를 보시면 됩니다.

개략적으로 보면 43형이 10.4억원 ~ 11.2억원, 59형은 14.3억원~15.2억원, 84형은 18.1~19.1억원이 필요합니다.

그리고 계약금이 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되어 있습니다.

 

청약 시 유의할 점은 잠실 래미안 아이파크는 송파구 투기과열지구에 위치해 있어 전매제한 3년, 실거주 2년 의무가 있다. 또한 분양가 상한제가 적용돼 중도금 대출은 분양가의 50%까지 가능합니다.

자금소요 시점을 살펴보면 계약시기인 '24.11.12~11.15.에 20%, 중도금은 '24.12.31., '25.3.14, '25.6.13, '25.9.15.에 각 15%씩 총 60%, 그리고 잔금은 입주예정인 '25.12.월에 20%이다. 

84D 11층 이상 고층에 당첨된다면 약 18.9억원의 공급가에 계약금이 약 3.78억원,  중도금은 2.835억원씩 4회에 걸쳐 11.34억원, 잔금 3.78억원을 납부하여야 한다. 여기에서 중도금 대출은 분양가의 50%까지 가능하므로 9.45원은 대출 가능하다. 중도금 대출을 받고 입주 시 전세를 들인다면 최소금액으로 청약신청이 가능한데, 이때 필요한 금액은 계약금 3.78억원과 중도금 1.89억원(=11.34-9.45)을 합해서 5.67억원이다.

59A의 6~8층은 공급가가 15.2억원으로 계약금 약 3.04억원,  중도금 2.28억원씩 4회에 걸쳐 9.12억원, 잔금 3.04억원이. 여기에서 중도금 대출은 7.6억원까지 가능하다. 청약 신청이 가능한 최소금액 필요금액은 계약금 3.04억원과 중도금 1.52억원(=9.12-7.60)을 합해서 4.56억원이다.