잠실르엘 일반분양, 분양가, 배치도, 청약자격, 예정일정(수정 24.12.8.)

***잠실 미성크로바아파트 재건축조합의 관리처분계획 변경안(24.10.28.) 최종내용에 따라 분양가 및 분양일정 등 변동내용을 수정하였습니다.

***송파구청의 미성크로바아파트 관리처분 계획 변경 인가를 최근 고시('24.11.28.)된 내용에 따라 일반분양 물량을 수정하였습니다.

 

'잠실 르엘'은 미성크로바 아파트를 재건축한 것으로 2024년 올해 중에 일반분양을 진행할 예정이다. 이 단지는 잠실에서 래미안 아이파크와 같이 20년 만에 신규 공급되는 단지로 전체 1,865세대이고 이중에서 219 216세대가 일반분양 대상이다. 여기는 법정동은 신천동이지만 행정동으로는 잠실4동이다. (잠실 래미안아이파크 동일)

주변 시세 대비 저렴한 분양가로 당첨 시 로또분양이 될 수 있다. 일반분양가는 평당 5300만원으로 재건축조합의 관리처분계획 변경안의 최종내용은 ▷전용 45㎡ 약 10억8561만원 ▷전용 51㎡ 약 12억2209만원 ▷전용 59㎡B 약 13억3867만원 ▷전용 74㎡B 약 16억1067만원 ▷전용 74㎡C 약 16억1322만원 등으로 책정되어 있다. 이렇게 되면 전용 59㎡의 경우 인근 파크리오 아파트 시세가 19.5억원이므로 안전 마진은 최소 6.1억원이고 신축임을 고려하면 8억원 이상도 될 수 있다.

그러나 바로 옆의 잠실 래미안아이파크가 지난 10월에 평당 5,407만원으로 분양하였으므로 이보다는 높아질 가능성이 크므로 안전마진은 줄어들 수 있다.

 

잠실르엘 조감도(롯데월드타워 방향에서 보이는 뷰임)

아파트명	잠실르엘, Jamsil LE | EL
주소	서울특별시 송파구 신천동(잠실4동)  17-6번지
입주	2025년 12월(예정)
동수	13개동
층수	지하 3층, 지상 35층
세대수	1,865세대[1]
주차대수	2,852대 (세대당 1.52대)
시공사	롯데건설

 

 

입지 조건을 보면 2호선 잠실역과 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역을 이용할 수 있다. 그리고 롯데월드타워, 롯데몰, 서울아산병원 등 생활 인프라도 가깝고 롯데월드타워는 지하로 연결된다고 한다. 교육 환경은 잠실초등학교는 도보 통학이 가능하고, 방이중학교와 잠실고등학교도 인접해 있다. 아파트 근처의 올림픽공원과 석촌호수가, 뒤로는 한강공원을 이용할 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

롯데건설의 프리미엄 브랜드인 르엘로 지어지는 이 아파트는 최고 35층, 13개 동, 총 1,865가구 규모다.

이 중 일반분양은 총 216세대인데 평형별로 45type 46세대, 51type 11세대, 59type 75 92세대, 74type 87 67세대이다. .

(기존에 비해 59type은 17세대가 늘고 74type은 20세대가 감소했다. 자세한 내용은 첨부한 고시자료 참고) 

 

잠실미성크로바아파트 관리처분계획변경인가 고시문.pdf

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그리고 단지 배치도와 각 평형별 위치는 다음과 같다. 

 

 

청약 자격은 다음과 같이 예상된다.

서울 및 수도권 거주 세대주 중 무주택자나 1주택 소유자만 신청할 수 있으며, 과거 5년 내 청약 당첨 이력이 없어야 한다. 또한, 청약 예치금이 필요하므로 미리 준비하는 것이 좋다.

청약 시 유의할 점은 잠실 래미안아이파크는 송파구 투기과열지구에 위치해 있어 전매제한 3년, 실거주 2년 의무가 있다. 또한 분양가 상한제가 적용돼 중도금 대출은 분양가의 50%까지만 가능할 것이다.

 

일반분양 일정은 내년 5월 이후로 예상된다. 재건축조합에서 내년 1월에 조합원분양을 먼저 마친 이후 일반분양 또한 상반기 이내 진행하겠다는 목표라고 밝혔다. 조합 관계자는 내년 1월 조합원분양 이후 4~5월경 분양가심의위원회가 개최되어 일반분양가를 승인받을 계획이고 최대한 분양가격이 높게 책정될 수 있도록 노력할 것이라고 했다.