좋은 동네랑 어떤 곳일까요?
부동산 투자 관점에서 보는 좋은 동네는 교통이 편리하고, 학군이 좋고, 일자리가 많은 곳이라고 합니다. 그리고 최근에는 신축이 대세이고 그리고 뷰가 좋은 곳이 각광을 받고 있습니다.
그런데 다른 관점에서 본 좋은 동네에 대한 연구가 있어 소개해 봅니다.
라지 체티(Raj Chetty)라는 훌륭한 경제학자가 아이의 성공에 미치는 동네의 영향에 대해 연구한 결과입니다.
결론만 본다면 사는 동네가 아이의 성공에 영향을 미친다는 것입니다. 거주지가 미치는 영향이 부모가 아이의 성공에 기여하는 영향의 25%에 달한다고 합니다.
그리고 라지 체티는 좋은 영향을 미치는 동네가 어떤 특징을 가지고 있는지에 대해서도 분석을 했습니다. 분석에 8개의 인자를 가지고 아이의 성공에 영향을 미치는 정도를 연구하였습니다.
다음에 제시한 동네의 특징들 중에서 그 동네가 좋은 곳이라는(그 동네에서 자란 사람들이 성공할 확률이 높다는) 것과 관련이 깊은 특징 세 가지는 무엇일까요 ?
한번 골라보시죠?
1. 인근의 고임금 일자리 개수
2. 주민 중 대졸 이상인 사람들의 비율
3. 지역의 일자리 증가
4. 학교의 학생/교사 비율
5. 학교의 학생 한 명당 보조금 액수
6. 양친이 있는 가정의 비율
7. 인구조사 응답을 제출한 사람들의 비율
8. 인구 밀도(도시, 교외, 시골 중 어디에 속하는가)
답은 아래에 있습니다. 먼저 골라보시고 연구결과를 보세요.
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세 가지를 고르셨나요?
아이의 성공 확률을 높여주는 동네를 예측하는 세 가지 변수는 2, 6, 7번입니다.
잘 맞추셨나요!
아마도 부동산 관점에서 보시는 분들은 라지 체티의 연구결과와 다른 답을 선택하셨을 것 같습니다.
라지체티가 얻은 세 가지 변수의 공통점은 경제력이나 교육기관 특성보다는 그 동네에 사는 어른들의 성향을 나타내는 것들입니다. 대졸 이상의 똑똑하고, 정상적인 부부를 이루고 사회에 적극적으로 참여하는 어른이 많은 곳입니다.
좋은 학교, 경제적 번영보다 나은 훌륭한 어른들이 많은 곳이 좋은 양육 환경을 가진 동네입니다.
라지 체티라는 경제학자가 미국의 데이터를 분석해서 도출한 연구 결과인데, 우리나라는 어떨까요?
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