돈벌이

노원역과 중계역 주변의 아파트를 비교하였다."상계중계하계동 일대 택지개발지구 지구단위계획"의 수혜를 받을 수 있는 노원역 주변단지와 해당 영향이 없는중계역 주변단지를 대상으로 용적율이 나와서 재건축이 가능한 위주 아파트를 대상으로 하였다.  지하철역아파트명지구단위계획 수혜 여부 및 특징중계역중계건영2차- 상계,하계 지구단위계획 변경 미대상- 상대적으로 대형평수로 구성노원역상계주공5- 지구단위계획 변경 미대상, 용적률 300%,- 84 ㎡ 996세대로 재건축 추진(임대 156세대를 제외하면 1:1재건축임)상계주공6- 지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향),- 80 ㎡ 이 전체의 50%정도를 차지하는 주력평형임상계주공3- 지구단위계획 변경 대상(준주거지 400%로 용적율 상향),- 중랑천변..

창동역 주변에서 재건축이 추진 중인 아파트를 비교분석하였다.창동역은 gtx-c와 동북선의 역사가 신설되는 지역으로 향후 시세 상승 가능성이 높다.그리고 동부간선도로가 지하화가 추진 중인데 호재로 보인다. 창동역 주변에서 재건축이 추진중인 2개 단지를 비교, 분석하였다.창동주공 19단지의 특징은 이미 재건축 안전진단이 완료되어 재건축 진행이 빠르다. 그리고 중랑천변에 위치하고 있어 뷰가 좋겠고 동부간선도로의 지하화가 완성되면 더욱 더 좋아질 것으로 보인다.창동주공3단지는 현재 안전진단을 위한 모금이 진행중인 상태이고 위치가 초안산근린공원 쪽이다. 19단지가 재건축 추진이 빠르기 때문인지 매매가 및 GAP도 19단지가 높다.그리고 19단지가 용적률도 약간 낮은 편이고 기존세대수도 3단지에 비해 62%수준으로..

잠실엘스 아파트는 전체 5,678세대로 구성된 대단지아파트이다. 이중 평형은 ‘아실’에서는 25평형, 34평형, 45평형 3개로 구분하고 있고, 네이버 부동산에서는 84㎡, 109A㎡, 109B㎡, 111C㎡, 149㎡로 총 5개로 구분하고 있다. 아실에서는 34평형으로 표시한 것이 네이버부동산에서는 109A㎡, 109B㎡, 111C㎡로 세분되어 있다. 각 평형별 세대수를 보면 84㎡ 1150세대, 109A㎡ 548세대, 109B㎡ 556세대, 111C㎡ 2938세대, 149㎡ 486세대이다. 34평형 중에서도 111C형이 전체 5678세대의 52%를 차지하는 대표평형이고 34평형 전체로는 4042세대이다. 잠실엘스 아파트의 34평형에 대한 매매 및 전세 실거래가 및 거래량을 보여주는 그래프이다. (“아..

김종율(옥탑방 보보스) / 한국경제신문 / '18.12.12ㅇ 토지투자에서 중요한 것은 토지의 가치가 상승하는 패턴과 그것을 빨리 알아볼 수 있는 능력을 키우는 것이 중요하다.ㅇ 세세한 부동산 공법을 외우는 것보다 오를 땅을 미리 알아볼 수 있는 안목이 중요한데 이 책이 그 안목을 틔워줄 것이다. 1. 뉴스분석, 제대로 하자① 개발사업의 실현조건 = 행정계획 + 사업시행자(돈을 대고 사업을 하는 주체)   - 행정계획은 홍보만 많이 할 뿐 실제 사업은 시행자가 돈을 투자해야 시작된다.② 개발호재, 발표시점이 아닌 실현시점에서 투자 적기를 찾아라   - 발표시점 : 사업지연 요인이 많다   - 실현시점 투자 적기 : 실현 1~2년 전이 가장 많이 상승하므로 실현 3~5년 전이 적기임.③ 투자 뉴스, 누가 ..

부제: 한반도 부의 흐름을 한눈에 살피는 부동산 입지 변천사저자 : 이상우(인베이드투자자문 대표, 서울대 공학 석사),           유성운(중앙일보 기자, 고려대학교 역사학과) 부동산은 면면히 흐르는 인간의 삶이다. 이책을 통해서 부동산에 대한 시각이 근래에 갑자기 생겨난 것이 아니고 시대를 관통하는 인간 삶의 연속이라는 생각을 모두 가질 수 있기를 기원한다. 고대부터 오늘날까지 사람은 어디에서 사는가인간은 어떤 곳에서 살고 싶어했는지, 그리고 어떤 곳이 가치있는 땅이라고 했는지를 살펴보고 오늘날에도 어떤 곳에 살고 싶어하는지 답을 찾기를 바란다. 우리나라 부동산 부의 역사라는 주제로 5부로 구성되어 있고 각 부별로 2개의 장으로 나누어 서술하고 있다.각 부는 교육환경, 직주근접, 교통호재, 자연환..

글쓴이는 4개 지표를 제시하고 있다.1. 통화량 2.전세가율 3.매물 증감 4. 거래량 증감율이다. 아주 장기적인 예측보다는중, 단기적인 예측에 촛점이 있다고 보인다.장기적인 측면은 인구나 가구수, 공급량 변화 등 장기적으로 변할 수 있는 공급/수요의 변화에 따라야 하는데 위 4개 지표는 1~2년 정도의 기간 또는 더 짧은 구간에서는 유용하리라 보인다.   [출처] 5년 공부하며 알게된 집값 예측지표 4가지 (부동산 스터디') | 작성자 청년가장  안녕하세요, 30대 청년가장, 김가장입니다.​ 오늘은 제가 2019년부터 부동산을 경험하며 알게된 집값 선행지표들과 이를 확인하는 방법에 대해 공유해보고자 합니다. 5년 간 부동산을 공부하면서 부동산 매수는 타이밍이 중요하다고 생각합니다. 이건 '선 진입'과 ..

라이프트렌드 2024/김용섭/부키/부제: 부자가 되는 건 멀지만 부자처럼 보이는 건 가깝다  라이프 트렌드 2024는 총 13개의 장으로 구성되어 있는데 간단히 정리해 보면 다음과 같다. 1. 올드머니  올드머니는 전통적인 부자가문을 일컫는 것으로 당대의 노력만으로는 이루는 것이 한계가 있다. 당대에 뉴머니로서 부를 축적하더라도 사회적, 문화적인 취향이나 유산을 축적하지 못하므로 타인으로부터 올드머리로서을 인정을 타인으로부터 받기가 어렵다.그래서 진정한 올드머니가 되기가 매우 어려우므로 되지는 못하더라도 올드머니처럼 보이기 위한 라이프 트렌드가 전세계적으로 형성되고 있다.2. 반려의  존재 반려의 존재가 전통적 개념의 가족에서 동물, 식물, 로봇 등으로 변화하고 있다. 외로운 인간은 반려의 존재가 필요한..

ㅇ 모건 하우절의 "돈의 심리학" 저서의 제일 마지막에 있는 스페셜 부록 내용이다.   해당 저서의 핵심을 담은 정수이다.     사랑하는 나의 아이들에게.언제가는 너희들도 금융에 대해 배워야 할 때가 올 것이다. 그때 너희들을 위해 나는 다음과 같은 이야기를 들려주고 싶구나. 살다 보면 자신이 내린 선택으로 부와 가난이 결정된다고 생각하기 쉽다.그리고 인생에서 우연의 역할을 과소평가하기는 더 쉽단다. 인생은 내가 겪은 경험과 내가 만난 사람들을 반영한다.하지만 그중 많은 부분이 스스로 결정하는 것이 아니며 우연에 의해 좌우되는 법이다.우리는 각자 다른 가치관을 가진 다른 가족에게 태어나고, 국가도 세대도 다르다.그 과정에서 우연히도 누구를 만나느냐는 순전히도 운이 결정한다.이런 것들은 나중의 결과에 대..

원제는 "The psychology of Money"으로 번역서의 제목은 그대로 번역되었다.번역서의 부제는 "당신은 왜 부자가 되지 못했는가"인데 원제는 "Timeless Lessons on Wealth, Greed and Happiness"이다. 책을 읽어보면 부제 번역은 원 저자의 의도에 따른 것이 아니라 책의 판매를 고려해서 이목을 끌기 위해서 자극적으로 지은 느낌이다. ㅇ 역사는 반복되는 것이 아니라, 사람이 반복하는 것이다. (볼테르)    - 저자가 좋하하는 말이라고 들어가는 글 바로 앞에 크게 적어 놓았는데      이후의 저서인 "불변의 법칙"에 더 잘 어울리는 문구라 생각된다. ㅇ 인내와 탐욕  - 로널드 제임스 리드 : 자동차 수리공, 백화점 청소부로 살다      2014년 92세에 ..